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En bref

Maison 8 pièces 250 m² habitable 14000 m² de terrain avec terrasse 480000 €

Géographie

Coulounieix-chamiers (24660) Dordogne (24) Aquitaine

Description de l'annonce

COULOUNIEIX-CHAMIERS. Aux portes de Périgueux (3 KM). Demeure de caractère en pierre,maison de Maître , ancien repaire noble , entièrement restaurée en 2000, shon 220 m² et 30 m² de véranda chauffée vitrée ouvrant sur le parc et le patio (30 m²).

Maison datant à l'origine de 1790 reconstruite en 1900, restaurée entièrement, pas de travaux à prévoir, gros œuvre pierre (enduit à pierre vue), poutres chêne, fenêtres double-vitrage bois sur l'ensemble, (reprise des crémones anciennes), volets bois au rez de chaussée, porte entrée chêne massive style XVIIIème avec serrure 3 points. Un étage de 8 pièces principales .Contre la véranda une grange en pierre (30 m²) abrite la chaudière et la cuve de fuel (2500 litres) et sert de rangement (outils de jardin, bûches).

Cave sur la surface totale (120m² environ).

Chauffage fuel.


Piscine au sel. 9X4
Terrain 14.000 m2 : pré, petit bois et parc arboré et complanté.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, bureau, chambre, 4 cheminées, cuisine, wc, cabinet de toilette. Véranda chauffée, patio. Étage : escalier noyer, 4 chambres, 2 salles de bains, salle d'eau, cabinet de toilette, wc, dressing.

Étage: entièrement parqueté chêne, accès par escalier ancien en noyer (jolie rampe) donnant sur grand palier avec dressing (6 m² environ), 4 chambres hauteur sous plafond 2,40 environ : une chambre (21 m²) avec salle de bains privative, une chambre (21 m²) avec salle d'eau privative , une chambre 17 m² avec cabinet de toilette , une chambre 17 m². Grande salle de bains équipée avec baignoire , lavabo double et wc.
Toutes les fenêtres sont à double-vitrage

Combles isolées laine de verre accessibles par trappe sur le pallier.

Garage:Pas de garage, mais possibilité d'en construire un contre le mur de la grange ou contre le mur nord (ancien abri supprimé).

Combles et chaudière
Combles isolées laine de verre accessibles par trappe sur le pallier.
Chauffage central au fuel, bonne isolation.
Chaudière (récente 2000) pressurisée avec programmation par thermostat, eau chaude par chaudière.
Consommation annuelle 2700 euros.
Isolation thermique de toute la maison : laine de verre sous les combles et sous le plafond de la cave.
Diagnostic de performance énergétique:
D (157 kWh EP/ m². an) émission de GES E (47 kgéqCC2/ m². an)

Situation et quartier
Maison située au fond d'une impasse privée. Environnement calme, boisé. Pas de vis-à-vis. Un seul voisin. Zone naturelle non constructible. Plan de la propriété sur demande.
Proche du centre ville de Périgueux.
En voiture toutes les commodités et les services sont accessibles à moins de 10 mn. Écoles maternelles et primaires à 5 mn, collège et lycée à 10 mn. Autoroute A 89 axe Bordeaux Clermont-Ferrand sont à 5 mn.
Forêt voisine de la maison , autres forêts de randonnées pédestres ou vélo à proximité



Le Terrain
.Situés en zone naturelle protégée, dans un environnement boisé, 14.000 m² de terrain d'un seul tenant :maison au centre du parc (5000 m²), pré (5000 m²), bois (5000 m²), le tout entièrement clos.
Allée d'arrivée en petit gravier. Eclairage extérieur Led.
Le parc est arboré et complanté : chênes centenaires, tilleuls,platanes,noisetiers, frênes,
Petite mare.
Attenant au parc un petit bois (au nord ouest , quelques châtaigniers, tilleuls, fresnes).
Pré au sud (chênes, quelques arbres fruitiers).

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