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En bref

Terrain 13068 m² de terrain 137000 €

Géographie

Urval (24480) Dordogne (24) Aquitaine

Description de l'annonce

Descriptif du terrain à acheter à Urval en Périgord Noir.
La croisée de la Dordogne et de la Vézère.
Lieu dit : " Lourtal " 6, Chemin d’Urval à Siorac-en-Périgord.

Parcelles : B 142 de 00ha 54a 41ca
B 143 de 00ha 42a 93ca
B 891 de 00ha 33a 34ca

Total : 01ha 30a 68ca

- Lot de 13 068 m² : Environ 5 880 m² constructibles avec C.U. opérationnel (C.O.S. de 0,15 soit à peu près 882 m² de surface constructible habitable) et environ 7 188 m² de bois attenant pentu et généreux. (Châtaignes, champignons, quelques truffiers, bois de chauffage, fruits sauvages, gibiers grâce au point d’eau situé au bout du bois coté Nord-Ouest).
- Situé Sud/Sud-Est sur les hauteurs Est d’Urval (hauteur 149 mètres) à la limite de Siorac-en-Périgord (la voie d’accès sépare les 2 communes). Cet emplacement est très bien orienté et ensoleillé aux beaux jours avec environ 80 ml de façade sans fossé donnant directement sur le chemin communal goudronné et n’est frappé d’aucune servitude de quelque nature que ce soit.
- Pas de vis-à-vis, très calme, peu de passages, très beau paysage, la partie constructible forme actuellement un grand rectangle à l’état de prairie en terre agricole fermée par une clôture électrique amovible servant de paddock pour les chevaux.
- Terrain légèrement en pente vers les bois (à l’Ouest) ce qui assure une bonne protection vis-à-vis des intempéries venant de l’Ouest lorsqu’on se trouve sur les hauteurs et facilite le drainage et l’épandage d’un système d’assainissement individuel ainsi que l’évacuation rapide des eaux de pluie lorsqu’elles sont abondantes.
- Le fond du bois à la pointe Sud-Ouest débouche sur une dizaine de mètres non aménagés sur le chemin de "Rispe" qui est en impasse et également goudronné.
- Eau, électricité et ligne téléphonique à proximité. Assainissement individuel à créer. Véhicule(s) indispensable(s) caractérisant les inconvénients des avantages.
- Possibilité de construire une habitation et plusieurs gîtes si projet sérieux et réaliste dans la limite des 882 m² de surface habitable définie par le COS qui suivant les nouvelles dispositions gouvernementales devrait augmenter de 30%. (soit alors 1 146 m²)
- Impossibilité de créer un site hôtelier de plein air : Camping, caravaning, mobile-home, etc..

Toutes les commodités se trouvent au village le plus proche (2 800 m) qui est Siorac-en-Périgord : Supermarché, presse, électroménager bricolage, pharmacie, médecin, dentiste, infirmière, gare SNCF, bar-tabac, restaurants, hôtels, boulangeries, école maternelle et primaire, 2 golfs de 9 et 18 trous, tennis, aérodrome au Camp de César vers Belvès, parcs de loisirs, centres équestres, très nombreux marchés régionaux alentours, très proche de la Dordogne dans la vallée, plages, camping, nombreuses possibilités d’activités sportives et/ou culturelles en tout genre à moins de 10 à 15 kilomètres.

Faire offre, proposition et/ou demandes de renseignements complémentaires uniquement par téléphone : Mobile : 06/80/18/88/86. Fixe : 05/53/31/65/28.

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