Exemples d'annonce

 

Il suffit de parcourir les rubriques immobilières de la presse ou les sites d'annonces pour se rendre compte de la difficulté que représente la composition d'une petite annonce vendeuse qui va différencier votre bien des autres, attirer l'attention, éveiller l'intérêt et donner envie de visiter, voire d'acheter.

Composer une annonce immobilière vendeuse

 
 

Annonce courte

Privilégiez les informations portant sur le type de bien immobilier et sa localisation géographique puis misez sur un ou des aspects qui font que votre propriété se démarque des propriétés similaires, en vente dans le même secteur.
N'oubliez pas d'indiquer le type de bien, la surface, le cas échéant : le nombre d'étages et le nombre de pièces, l'existence d'une terrasse ou d'un balcon, loggia etc...
Cette annonce doit donner une synthèse des informations concernant votre bien et renvoyer l'acheteur soit vers votre blog ou votre site perso (sur lequel vous pourrez alors faire une présentation détaillée de votre offre), soit vers votre téléphone ou votre e-mail.

Vous pourrez y ajouter votre QR code qui contient l'ensemble des informations détaillée concernant votre bien telles qu'elles apparaissent dans l'exemple 1 ci-dessous :

Exemple d'Annonce courte :
Propriété située sur un terrain de 7400 m² à Saint-Vallier (26240)
Maison 6 pièces de 155 m² sur 2 niveaux :

  • cuisine équipée
  • 3 chambres
  • 2 sallesdebains. WC séparés
Chauffage nouvelle génération : aérotherme réversible (chauffage et clim)
Belle cave voûtée + Garage + Grange aménagée
Vue imprenable sur la vallée

Premiers commerces à 6 km + Gare TGV à 30 mn
Plus de détails encore sur notre blog : http://www.ma-jolie-maison.com
Pour tout renseignement, voici mon adresse courriel : xxxxxxxxxxxxx@wanadoo.fr
Téléphoner aux heures de repas : 09 99 99 99 99
Prix : 295 000 €

 
 

Annonce détaillée

Cette annonce doit reprendre les informations de base que contient l'annonce courte mais elle va vous permettre de donner un maximum de détails concernant votre bien.
Idéalement, Le déroulé et la description de votre bien à travers votre annonce doit permettre à votre acheteur potentiel de s'imaginer dans votre maison. Dites vous que vous lui ouvrez votre porte et que vous le guidez tout au long des différentes pièces de votre propriété ainsi qu'à l'extérieur.
Reportez vous au chapitre "Comment fixer votre prix de Vente" dans la liste des "Questions à vous poser concernant un appartement (ou une maison)", afin de souligner les points forts de votre propriété et ne rien oublier.

Exemple d'Annonce détaillée :
Vends maison 6 pièces de 155 m² à Saint-Vallier (26240) - Drôme
Je vends une propriété située dans un petit hameau de 5 maisons comprenant :

  • 1 maison ancienne entièrement rénovée d'une surface de 155 m²
  • 1 grange de 135 m²

La maison d'habitation de 155m² est une ancienne ferme de 2 étages qui a été rénovée récemment.

Au rez de chaussée :

  • Entrée avec de nombreux rangements + ballon d'eau chaude de 200L
  • Cuisine intégrée et entièrement équipée
  • Pièce de 31m² et mur de pierres apparent + cheminée avec insert
  • Chambre 10m²
  • Salle de bain aménagée avec baignoire
  • WC indépendant

A l'étage :
  • Grande pièce de 36m², poutres apparentes
  • 2 chambres mansardées de 12m² chacune
  • Salle de bain comprenant douche et WC, sèche-serviettes
Le chauffage par système nouvelle génération aérothermie réversible (chauffage et clim) a
été installé en mai 2008. Il est garanti jusqu'en mai 2018. Les toits sont en très bon état.
L'isolation a été refaite en 2002 avec des matériaux très performants.

A l'extérieur :

  • Grande terrasse de 73m² couverte avec vue imprenable sur la vallée
  • Belle cave voûtée en pierre de 35 m² sous une partie de la maison
  • Garage attenant de 35 m²
  • Puits
  • Grange de 135 m² :
  • pierres apparentes
  • porte avec voûte en pierres de taille
  • salle de musculation de 55 m²
  • chambre d'été de 23 m²
La propriété s'étend sur un terrain de 7400 m².
Sur son côté nord, la maison possède une vue imprenable et surplombe un château.
L'ensemble est sur la commune de Saint-Vallier dans la Drôme.
Premiers commerces à 6 km.
Gare TGV à 30 mn.
Pour tout renseignement, voici mon adresse courriel : xxxxxxxx@wanadoo.fr
Téléphoner aux heures de repas 09 99 99 99 99
Prix : 295 000 €
AGENCES S'ABSTENIR !

 
 

La comparaison de ces différents éléments entre différents appartements ou différentes maisons à vendre sur un même secteur va représenter une première approche dans la fixation de votre prix de vente.
Vous allez devoir déterminer avec précision ce que vous allez vendre avec votre maison pour éventuellement le chiffrer en le prenant en compte dans votre prix de vente ou en l'offrant à votre acquéreur comme "prime à l'achat".

Laisserez vous l'électroménager dans sa globalité ou n'en emporterez vous qu'une partie ? Que ferez vous des rideaux du salon, de la tondeuse à gazon ?
N'hésitez pas à dresser une liste des différents objets ou aménagements au vous laisserez à votre acheteur.
Il est important de garder une marge de manœuvre pour mieux négocier la vente mais il ne faut pas perdre de vue que l'intérêt que vous créerez chez les acheteurs sera bien moindre après avoir baissé votre prix que dans les premiers jours où vous aviez mis votre bien sur le marché.

Dans le même esprit, si vous deviez baisser votre prix de vente, faites le par étape afin de garder une marche pour la négociation avec un acheteur éventuel ou pour une baisse supplémentaire que vous pourriez être amené à effectuer par la suite.
D'où l'importance de ne pas fixer son prix de vente à la légère, quitte à demander l'aide des professionnels.